Apartamentos para alugar em Osasco-SP

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A seguir, confira o FAQ que preparamos para responder às principais questões sobre locação de apartamentos. Continue a leitura e fique por dentro.

Confira: Alugar apartamentos em Osasco - São Paulo 

Conheça Osasco–SP

Osasco–SP é um município vibrante com cerca de 700 mil habitantes. Inicialmente um bairro da capital paulista, tornou-se independente em 1962 e se destaca como o 6º município mais populoso do estado.

A cidade se destaca pela atividade nos setores industrial, comercial e de serviços. Reconhecida como um importante centro industrial, Osasco abriga inúmeras fábricas e empresas.

Para além da força econômica, Osasco se orgulha de sua rica cultura, possuindo diversos equipamentos culturais, como teatros, museus, bibliotecas e casas de eventos — ótimo para os moradores! O Museu Dimitri Sensaud de Lavaud, por exemplo, narra a história da cidade e do inventor Dimitri Sensaud de Lavaud, pioneiro do voo com aparelho mais pesado que o ar na América do Sul em 1910.

 Atualmente, os pontos negativos da região são os desafios como a violência urbana, a poluição do ar e a poluição hídrica, em contrapartida, Osasco demonstra compromisso com o desenvolvimento e um grande potencial para o futuro, buscando soluções para os desafios e investindo em áreas como educação, saúde e infraestrutura.

FAQ - Perguntas frequentes sobre apartamentos para alugar em Osasco-SP

O que você precisa saber sobre apartamentos para alugar em Osasco-SP

Antes de procurar por apartamentos para alugar em Osasco-SP, você deve entender quais são suas prioridades. Assim, é possível fazer a melhor escolha, de modo que a casa atenda suas principais necessidades. Para isso, é necessário considerar fatores como preferências de localização, tamanho, tipo de imóvel e qual é o orçamento disponível.

Você também precisa estar por dentro das leis de locação na hora de ler seu contrato de locação, para entender se os itens são legais ou não. Com isso você fica por dentro das suas responsabilidades como locatário, além de saber quais são os deveres e direitos do locador, em relação a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que não pode faltar na hora de escolher apartamentos para alugar?

Antes de alugar um apartamento, você deve solicitar uma cópia do contrato de locação para ler com atenção antes de assinar e fechar qualquer negócio. Quando possível, consulte um advogado imobiliário.

Além disso, é necessário inspecionar as condições do imóvel para identificar a necessidade de eventuais reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

Então, faça uma avaliação do apartamento para conferir as condições estruturais do imóvel para evitar surpresas depois da mudança.

Por quanto tempo o inquilino pode ficar sem pagar aluguel?

A permanência do locatário no imóvel sem pagar o aluguel depende das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação.

Geralmente, com o término do contrato ou quando ocorrer inadimplência, é indicado que o proprietário entre em contato com o inquilino para negociar de forma amigável, buscando um acordo fora dos tribunais. 

Fazer o primeiro contato é indicado porque uma ação de despejo devido ao locatário não pagar aluguel  é um recurso consideravelmente demorado. Então, indica-se outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador, que pode ser um fiador profissional, ou requerer o seguro-fiança, quando ele é contratado antecipadamente.

Quais documentos pedir para o inquilino?

Para alugar um apartamento, o inquilino precisa apresentar alguns documentos. São eles:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode ser utilizado como prova de renda, especialmente para trabalhadores autônomos. Outra opção além do IR é apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento. A escolha do documento adequado varia conforme a natureza do trabalho do inquilino. Um corretor de imóveis pode ajudar a esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária pode ter uma preferência específica quanto ao tipo de comprovante necessário.

Como escolher apartamentos para alugar em Osasco-SP de forma segura?

Para garantir segurança na hora de alugar apartamentos, não abra mão do contrato de locação. O documento deve ser redigido por um advogado especialista em imóveis, que vai definir, com base nas leis, os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino. Ele deve ser avaliado e assinado antes de fechar negócio e iniciar o processo de mudança.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas , pagamento de taxas do imóvel e IPTU, entre outros.

Você não precisa evitar ser redundante no contrato. Na verdade, a dica é registrar acordos mesmo que alguns deles estejam previstos em lei. Além disso, é importante investir na inspeção do apartamento antes da entrada do locatário.

O inquilino precisa adiantar um mês de aluguel?

É comum o proprietário solicitar o adiantamento de um mês de aluguel nos acordos de locação. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

Adiantar o aluguel serve como uma segurança para o locador, assim, o primeiro aluguel a ser pago será abatido. O adiantamento do aluguel é diferente do caução.

O que o locador não pode exigir do locatário?

É proibido que o proprietário solicite ao inquilino qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas, confira seus direitos com o corretor de imóveis ou advogado.

Quais pagamentos o proprietário não pode cobrar do inquilino?

Não é permitido que o locatário seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários. O inquilino pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. No entanto, é importante que ambos entendam a definição de reparos emergências previstos em lei, já que alguns reparos o locador não é obrigado a ressarcir.

Além disso, há despesas, que a princípio são obrigações do proprietário, que podem ser atribuídas ao locatário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

O locatário é obrigado a pagar caução?

Pagar caução não é uma prática prevista em lei, mas o proprietário pode exigir como garantia do cumprimento das obrigações contratuais do inquilino.

O mais comum é que o valor do caução seja equivalente à soma de um a três meses de aluguel. O caução será devolvido no final do contrato, desde que não haja danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário.

O caução é uma boa alternativa ao fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio, já que representa um montante grande.