Butantã é um bairro bom para morar?

Com localização estratégica, variedade de imóveis e forte presença universitária, o Butantã se destaca como um dos bairros mais procurados da Zona Oeste de São Paulo. A região atrai desde estudantes em busca de apartamentos para alugar perto da USP até famílias interessadas em imóveis espaçosos com bom custo-benefício.

Neste artigo, você vai entender por que o Butantã se tornou um dos campeões de busca no Portal ZO Imóvel e descobrir se ele é a escolha certa para viver ou investir.

Por que morar ou investir no Butantã?

O Butantã é um dos bairros mais tradicionais da Zona Oeste de São Paulo e vem ganhando ainda mais destaque no mercado imobiliário em 2025. Com forte presença universitária por abrigar a USP, o bairro atrai tanto estudantes quanto famílias em busca de imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação a regiões vizinhas como Pinheiros e Vila Madalena.

Além disso, o bairro se destaca por ter dois perfis predominantes de busca: apartamentos compactos de 1 dormitório a partir de R$250 mil, que são ideais para investidores e jovens universitários, e apartamentos maiores de 3 dormitórios com 2 vagas de garagem, na faixa de R$ 600 mil a R$900 mil, perfeitos para famílias que buscam conforto e mobilidade. Os sobrados a partir de R$500 mil também se destacam pelo bom custo-benefício.

Segurança

Quando se pensa em escolher um bairro para morar ou investir, a segurança certamente está entre os critérios mais importantes. Comparando os registros de criminalidade dos bairros Butantã, Perdizes e Vila Mariana — disponíveis no portal da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP) — é possível notar diferenças significativas.

Segundo dados, o bairro de Perdizes concentra cerca de 62% de todas as ocorrências registradas entre os três, somando mais de 14 mil casos entre furtos, roubos e crimes envolvendo veículos.

Já a Vila Mariana responde por pouco mais de 21% do total, enquanto o Butantã apresenta o menor índice, com aproximadamente 17% das ocorrências. Esses números indicam que, entre os três, o Butantã é o bairro com menor incidência de crimes, o que reforça seu potencial como uma escolha mais segura tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.

Segue na tabela abaixo os índices referentes ao ano de 2024.

Dados: Portal SSP

Transporte e mobilidade

O Butantã é bem atendido por transporte público, com destaque para a Linha 4-Amarela do metrô (Estação Butantã), corredores de ônibus e acesso facilitado a marginais e avenidas como a Francisco Morato, Vital Brasil e Eusébio Matoso. A região também é boa para quem precisa se deslocar para outras zonas da cidade ou mesmo para o interior.

Principais avenidas e ruas do Butantã

• Avenida Vital Brasil;
• Avenida Corifeu de Azevedo Marques;
• Rua Camargo;
• Avenida Eliseu de Almeida;
• Avenida Francisco Morato.

Essas vias são importantes para o comércio local, o escoamento do tráfego e o acesso a outros bairros estratégicos.

Veja apartamentos para comprar e alugar no Butantã

O Portal ZO Imóvel registra um alto volume de buscas por apartamentos no Butantã para compra e aluguel. Entre os mais procurados estão os apartamentos de 1 dormitório a partir de R$ 250 mil, ideais para quem quer morar sozinho ou investir para locação, especialmente com foco no público universitário.

• Apartamentos a partir de R$ 250 mil no Butantã, Zona Oeste, SP

Já os apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas, com preços entre R$ 600 mil e R$ 900 mil, atendem famílias que priorizam espaço, mobilidade e boa localização.

• Apartamentos 3 Dormitórios, 2 Vagas, Butantã, Zona Oeste, SP p/ Venda

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- Metro Quadrado Butantã, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Butantã é de R$ 7.700,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Para alugar, a maior busca são por apartamentos para no Butantã próximos a USP,  a partir de R$1.500.

• Alugar Apto a partir de R$ 1.500 no Butantã, Zona Oeste, SP

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- Metro Quadrado do aluguel Butantã, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Butantã é de R$ 24,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Veja casas para comprar no Butantã

Além dos apartamentos, os sobrados e casas no Butantã a partir de R$ 500 mil, com 2 dormitórios e boa estrutura, têm se mostrado uma alternativa vantajosa para quem deseja mais espaço e privacidade, mantendo-se na Zona Oeste.

• Casas a partir de R$ 500 mil no Butantã com 2 dormitórios, Zona Oeste, SP

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- Metro Quadrado Butantã, Zona Oeste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Butantã é de R$ 5.200,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZO Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Principais escolas no Butantã

Escolas particulares:

• Colégio Rainha da Paz;
• Colégio Davina Gasparini.

Escolas públicas:

• EMEF Heitor Villa-Lobos;
• EMEF Desembargador Amorim Lima;
• EE Alberto Torres.

A presença de boas instituições públicas e privadas facilita a vida de quem tem filhos em idade escolar.

Vantagens e desvantagens de morar no Butantã

Vantagens:

• Proximidade com a USP;
• Boas opções de transporte e mobilidade;
• Variedade de imóveis e faixas de preço;
• Comércio local ativo e diversificado;
• Áreas residenciais tranquilas e arborizadas.
   

Desvantagens:

• Trânsito em horários de pico, especialmente em vias como a Francisco Morato;
• Algumas áreas ainda carecem de modernização ou revitalização;
• A valorização pode elevar os preços nos próximos anos.

Afinal, vale a pena morar no Butantã?

Sim. O Butantã reúne infraestrutura, boa localização, opções variadas de imóveis e excelente potencial de valorização. 

É um bairro democrático, que atende desde estudantes e investidores até famílias em busca de um bom lugar para viver. Se você está em busca de qualidade de vida com acesso fácil ao restante da cidade, o Butantã definitivamente merece sua atenção.

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