Casas para alugar em Jaguaré

Você procura casas para alugar em Jaguaré, na Zona Oeste de São Paulo? O ZO Imóvel é um portal especializado nessa região e conta com as melhores ofertas de locação. Aqui, você fica por dentro das melhores opções de casas para alugar em Jaguaré. 

Conhecer mais a respeito dos bairros e da infraestrutura dessa área ajuda você a descobrir se viver na Zona Oeste combina com a sua rotina e, principalmente, se cabe no seu orçamento. Continue a leitura e confira.

Conheça Jaguaré, na Zona Oeste

Jaguaré é o nome do distrito e de um bairro localizado na Zona Oeste de São Paulo. Como distrito, o local conta com outros bairros, como: Parque Continental, Vila Graziela, Vila Lageado, entre outros.

Na década de 40, o distrito de Jaguaré começou a atrair diversas fábricas, sendo, até hoje, um importante centro industrial de São Paulo. Nos últimos anos, a região passou a receber investimentos no setor imobiliário, o que incentivou a verticalização das áreas residenciais, onde predominam casas térreas e sobrados.

Se você está procurando casas para alugar em Jaguaré, não deixe de conferir o nosso FAQ abaixo, em que esclarecemos as principais dúvidas sobre locação de casas.

FAQ - Perguntas frequentes sobre casas para alugar em Jaguaré

O que você precisa saber antes de procurar casas para alugar em Jaguaré?

Antes de alugar casas em Jaguaré, é fundamental saber quais são suas prioridades. Assim, você pode fazer a melhor escolha, de modo que a casa atenda suas principais necessidades. Para isso, é necessário considerar fatores como preferências de localização, tamanho, tipo de imóvel e qual é o orçamento disponível.

Você também deve entender um pouco sobre as leis de locação para julgar as condições de locação, entendendo se são legais ou não. Com isso você fica por dentro das suas responsabilidades como locatário, além de saber quais são os deveres e direitos do locador, em relação a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que você precisa saber na hora de alugar uma casa?

Quando procurar casas para alugar, você deve pedir por uma cópia do contrato de locação para ler com atenção antes de assinar e fechar qualquer negócio. Se for possível, consulte um advogado imobiliário.

Outro ponto fundamental é inspecionar as condições do imóvel para identificar as necessidades de eventuais reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

Então, priorize realizar uma avaliação imobiliária para se conferir as condições estruturais da casa e evitar surpresas depois da mudança.

Por quanto tempo o inquilino pode ficar na casa sem pagar aluguel?

A permanência de uma pessoa em uma casa sem pagar o aluguel pode depender das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação.

De modo geral, com o término do contrato ou quando ocorrer inadimplência, é indicado que o proprietário entre em contato com o inquilino para negociar de forma amigável, buscando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é indicado porque uma ação de despejo devido a um inquilino que não paga aluguel  é um recurso demorado. Considerando isso, há outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (que pode ser profissional ou não) ou requerer o seguro-fiança, quando ele é contratado antecipadamente.

Quais documentos pedir para o inquilino?

Para alugar casas em Jaguaré, o inquilino precisa apresentar alguns documentos. São eles:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode ser utilizado como prova de renda, especialmente para trabalhadores autônomos. Outra opção além do IR é apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento. A escolha do documento adequado varia conforme a natureza do trabalho do inquilino. Um corretor de imóveis pode ajudar a esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária pode ter uma preferência específica quanto ao tipo de comprovante necessário.

Como alugar casas em Jaguaré de forma segura?

Para garantir segurança na hora de procurar casas para alugar em Jaguaré, não abra mão do contrato de locação. O documento deve ser redigido por um advogado especializado em imóveis, que possa definir, com base nas leis, os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino. Ele deve ser avaliado e assinado antes de fechar negócio e iniciar o processo de mudança.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros.

Você não precisa evitar ser redundante no contrato. Na verdade, é indicado enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Além disso, é importante investir na inspeção do imóvel antes da entrada do locatário.

Quando o inquilino deve adiantar um mês de aluguel?

É comum solicitarem o adiantamento de um mês de aluguel nos acordos de locação. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

Adiantar o aluguel serve como uma segurança para o proprietário e será abatido do valor do primeiro aluguel a ser pago. O adiantamento do aluguel é diferente do caução.

O que o proprietário de casas para alugar não pode exigir do inquilino?

É proibido que o proprietário requeira ao inquilino qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas, confira seus direitos com o corretor de imóveis ou advogado.

Quais pagamentos o locador não pode cobrar do locatário?

Não é permitido que o inquilino seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários. O inquilino pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. No entanto, é importante que ambos entendam a definição de reparos emergências previstos em lei, já que alguns reparos o proprietário não é obrigado a ressarcir.

Além disso, há despesas, que a princípio são obrigações do locador, que podem ser atribuídas ao locatário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

O inquilino é obrigado a pagar caução?

Pagar caução não é uma prática prevista em lei, mas pode ser exigido pelo proprietário como garantia do cumprimento das obrigações contratuais do inquilino.

O mais comum é o valor do caução corresponder a soma de um a três meses de aluguel. Esse caução deve ser devolvido no final do contrato, desde que não haja danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário.

O caução é uma boa opção para que o inquilino não precise de um fiador na hora da locação, o que pode facilitar. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio, já que ele representa uma soma considerável.