Os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2024?
Veja o comparativo dos preços de 2023 com 2024
Mesmo com as dúvidas e incertezas da economia brasileira, o mercado imobiliário promete continuar um ano com muito crescimento e recheado de oportunidades. Entre os fatores que influenciam para este cenário é a questão do home office e do modelo híbrido adotado por muitas empresas.
A Zona Oeste de São Paulo é uma região bastante valorizada e procurada por aqueles que buscam morar em uma área tranquila e com fácil acesso a diversas facilidades. É por isso que a procura por apartamentos na região tem aumentado cada vez mais. Porém, muitos se perguntam: os Apartamentos na Zona Oeste de São Paulo estão mais caros em 2024?
O Portal ZO Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2023/22.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 1,00% no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste – São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | % Aumento ou Queda 2023/24 |
| Perdizes | R$ 9.160 | R$ 9.340 | R$ 9.420 | 0,86% |
| Barra Funda | R$ 8.850 | R$ 9.020 | R$ 9.110 | 1,00% |
| Pinheiros | R$ 11.820 | R$ 12.350 | R$ 12.570 | 1,78% |
| Vila Madalena | R$ 11.830 | R$ 12.070 | R$ 12.260 | 1,57% |
| Butantã | R$ 6.190 | R$ 6.440 | R$ 6.580 | 2,17% |
| Bela Vista | R$ 9.840 | R$ 9.900 | R$ 9.950 | 0,51% |
| Pirituba | R$ 4.950 | R$ 4.950 | R$ 4.950 | 0,00% |
| Higienópolis | R$ 9.870 | R$ 9.970 | R$ 10.070 | 1,00% |
| Lapa | R$ 8.510 | R$ 8.550 | R$ 8.600 | 0,58% |
| Alto da Lapa | R$ 8.720 | R$ 8.900 | R$ 8.960 | 0,67% |
| Pompéia | R$ 9.500 | R$ 9.670 | R$ 9.790 | 1,24% |
| Vila Leopoldina | R$ 9.000 | R$ 9.110 | R$ 9.190 | 0,88% |
| Vila Romana | R$ 9.310 | R$ 9.350 | R$ 9.370 | 0,21% |
| Média Total | 1,00% | |||
| Dados de Janeiro de 2024 Portal ZO Imóvel |
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Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo também ficou mais caro, cerca de 1,20%.
| Valor médio m² Apartamentos 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Oeste – São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | % Aumento ou Queda 2023/24 |
| Perdizes | R$ 9.980 | R$ 10.180 | R$ 10.270 | 0,88% |
| Barra Funda | R$ 9.230 | R$ 9.360 | R$ 9.490 | 1,39% |
| Pinheiros | R$ 13.330 | R$ 13.830 | R$ 14.130 | 2,17% |
| Vila Madalena | R$ 12.700 | R$ 13.030 | R$ 13.130 | 0,77% |
| Butantã | R$ 6.700 | R$ 6.920 | R$ 7.010 | 1,30% |
| Bela Vista | R$ 9.470 | R$ 9.920 | R$ 10.030 | 1,42% |
| Pirituba | R$ 7.260 | R$ 7.440 | R$ 7.600 | 2,15% |
| Higienópolis | R$ 10.250 | R$ 10.250 | R$ 10.350 | 0,98% |
| Lapa | R$ 9.430 | R$ 9.570 | R$ 9.650 | 0,84% |
| Alto da Lapa | R$ 9.890 | R$ 9.980 | R$ 10.060 | 0,80% |
| Pompéia | R$ 9.990 | R$ 10.080 | R$ 10.170 | 0,89% |
| Vila Leopoldina | R$ 9.660 | R$ 9.800 | R$ 9.940 | 1,43% |
| Vila Romana | R$ 10.320 | R$ 10.420 | R$ 10.490 | 0,67% |
| Média Total | 1,20% | |||
| Dados de Janeiro de 2024 Portal ZO Imóvel |
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Os Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo apresentaram aumento de 1,07% no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Oeste – São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | % Aumento ou Queda 2023/24 |
| Perdizes | R$ 10.700 | R$ 10.890 | R$ 10.980 | 0,83% |
| Barra Funda | R$ 9.530 | R$ 9.670 | R$ 9.680 | 0,10% |
| Pinheiros | R$ 13.370 | R$ 13.780 | R$ 13.790 | 0,07% |
| Vila Madalena | R$ 12.190 | R$ 12.260 | R$ 12.280 | 0,16% |
| Butantã | R$ 6.810 | R$ 6.890 | R$ 7.020 | 1,89% |
| Bela Vista | R$ 9.040 | R$ 9.040 | R$ 9.100 | 0,66% |
| Pirituba | R$ 7.460 | R$ 7.680 | R$ 8.210 | 6,90% |
| Higienópolis | R$ 10.680 | R$ 10.760 | R$ 10.850 | 0,84% |
| Lapa | R$ 10.060 | R$ 10.190 | R$ 10.270 | 0,79% |
| Alto da Lapa | R$ 10.590 | R$ 10.550 | R$ 10.640 | 0,85% |
| Pompéia | R$ 11.190 | R$ 11.410 | R$ 11.410 | 0,00% |
| Vila Leopoldina | R$ 10.270 | R$ 10.430 | R$ 10.620 | 1,82% |
| Vila Romana | R$ 11.310 | R$ 11.500 | R$ 11.650 | 1,30% |
| Média Total | 1,07% | |||
| Dados de Janeiro de 2024 Portal ZO Imóvel |
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Nos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo a queda foi de -0,77%, no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos 4 ou mais dormitórios dormitórios com 4 vagas de garagem Zona Oeste – São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | % Aumento ou Queda 2023/24 |
| Perdizes | R$ 12.110 | R$ 12.040 | R$ 12.220 | 1,50% |
| Pinheiros | R$ 13.390 | R$ 13.480 | R$ 13.630 | 1,11% |
| Vila Madalena | R$ 11.960 | R$ 12.030 | R$ 12.090 | 0,50% |
| Butantã | R$ 7.120 | R$ 7.370 | R$ 7.520 | 2,04% |
| Higienópolis | R$ 12.910 | R$ 13.000 | R$ 13.050 | 0,38% |
| Lapa | R$ 9.810 | R$ 12.060 | R$ 10.120 | -16,09% |
| Alto da Lapa | R$ 11,400 | R$ 11.990 | R$ 11.680 | -2,59% |
| Pompéia | R$ 11.200 | R$ 10.980 | R$ 11.620 | 5,83% |
| Vila Leopoldina | R$ 10.340 | R$ 10.890 | R$ 10.920 | 0,28% |
| Vila Romana | R$ 12.540 | R$ 12.680 | R$ 12.770 | 0,71% |
| Média Total | -0,77% | |||
| Dados de Janeiro de 2024 Portal ZO Imóvel |
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Já na última tabela, analisamos o aumento de 2,66% no valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste Sem Vaga de Garagem:
| Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | % Aumento ou Queda 2023/24 |
| Perdizes | R$ 8.400 | R$ 9.000 | R$ 9.360 | 4,00% |
| Barra Funda | R$ 6.470 | R$ 6.690 | R$ 6.840 | 2,24% |
| Pinheiros | R$ 10.370 | R$ 11.610 | R$ 12.390 | 6,72% |
| Vila Madalena | R$ 13.010 | R$ 13.650 | R$ 14.060 | 3,00% |
| Butantã | R$ 6.880 | R$ 7.550 | R$ 7.890 | 4,50% |
| Bela Vista | R$ 7.330 | R$ 7.420 | R$ 7.560 | 1,89% |
| Pirituba | R$ 5.070 | R$ 5.330 | R$ 5.420 | 1,69% |
| Higienópolis | R$ 8.520 | R$ 9.140 | R$ 9.520 | 4,16% |
| Lapa | R$ 6.530 | R$ 6.610 | R$ 6.930 | 4,84% |
| Alto da Lapa | R$ 8.120 | R$ 8.150 | R$ 8.060 | -1,10% |
| Pompéia | R$ 9.440 | R$ 9.890 | R$ 10.030 | 1,42% |
| Vila Leopoldina | R$ 9.000 | R$ 9.190 | R$ 9.070 | -1,31% |
| Vila Romana | R$ 7.560 | R$ 7.970 | R$ 8.060 | 1,13% |
| Média Total | 2,66% | |||
| Dados de Janeiro de 2024 Portal ZO Imóvel |
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De acordo com dados recentes, é possível afirmar que houve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Oeste em 2024. A valorização imobiliária na região tem sido constante ao longo dos anos e, com a procura crescente por Imóveis na Zona Oeste, o preço do metro quadrado tem se mantido em alta.
Além disso, a oferta de novos empreendimentos na região, com o objetivo de atender a demanda por apartamentos na Zona Oeste, também tem contribuído para o aumento do valor do metro quadrado. Esses novos empreendimentos geralmente contam com infraestrutura completa e moderna, oferecendo aos moradores conforto e conveniência.
No entanto, apesar de o valor do metro quadrado ter aumentado, ainda é possível encontrar opções de Apartamentos na Zona Oeste que sejam acessíveis e tenham bom custo-benefício. A busca por imóveis na região é grande, mas é possível encontrar opções que atendam às necessidades e ao orçamento de cada um.
Leia também: Taxas de Juros do Finaciamento Imobiliário
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Oeste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Oeste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
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