Qual a rentabilidade de um imóvel alugado na Zona Oeste de São Paulo?

Confira a média dos aluguéis da região mais cara da cidade

Investir em imóveis para alugar na Zona Oeste de São Paulo é uma opção que atrai muitos investidores. Isso não é à toa: o potencial de valorização e a demanda constante por moradias se destacam nessa região.

Quando o assunto é rentabilidade de um imóvel alugado, a resposta depende de diversos fatores, como localização, tipo de propriedade e infraestrutura disponível. A Zona Oeste é uma das poucas regiões com excelência em todos esses quesitos, aumentando o valor do aluguel, mas ainda atraindo muitos interessados. Por outro lado, o valor de compra de um imóvel também é alto. Será que ainda vale a pena? Neste artigo, destacamos alguns pontos importantes para você considerar antes de investir.

Rentabilidade de locação na Zona Oeste

A rentabilidade de um imóvel geralmente é calculada pela relação entre o valor do aluguel mensal e o preço de compra do imóvel. Em São Paulo, bairros nobres tendem a apresentar retornos mais baixos em comparação com regiões periféricas. Por exemplo, no bairro de Pinheiros, localizado na Zona Oeste, o retorno médio é de aproximadamente 0,33% ao mês, sendo um dos bairros mais caros para comprar.

O preço médio de aluguel na cidade de São Paulo fica em torno de R$ 3.455 para apartamentos de 65 m² e dois quartos, com rentabilidade anual de 5,78%. A região Oeste é a mais cara da cidade, com a média dos aluguéis em R$ 4.030 por mês. O Itaim-Bibi registra o maior preço médio de aluguel da cidade (R$ 4.834/mês), seguido pelos bairros de Moema (R$ 4.256) e Pinheiros (R$ 4.245).

Se você quiser investir em imóveis para alugar na Zona Oeste, a dica é aguardar boas oportunidades de compra. Negociações à vista também são uma boa estratégia, pois podem resultar em preços abaixo do mercado. Além disso, a longo prazo, o retorno tende a ser maior.

Tipos de imóveis para alugar na Zona Oeste

Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios

Unidades próximas a estações de metrô são bastante procuradas por jovens profissionais e estudantes.

Kitnets e Studios

Bairros como Pinheiros e Vila Madalena têm registrado alta demanda por essas unidades compactas, devido à infraestrutura completa e localização estratégica.

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Casas

Oferecem maior espaço e privacidade, mas podem demandar mais manutenção e investimentos em segurança. A autonomia para reformas é uma vantagem, porém a responsabilidade total pela manutenção recai sobre o proprietário.

Saiba mais:

Vantagens de investir na Zona Oeste

Infraestrutura Completa: a região conta com ampla oferta de serviços, comércios, escolas e opções de lazer, atraindo moradores em busca de qualidade de vida.
Mobilidade urbana: a presença de grandes avenidas e estações de metrô facilita o deslocamento, aumentando a atratividade dos imóveis próximos a esses pontos.

Desvantagens

Alto custo de aquisição: a Zona Oeste é uma das regiões mais caras para se comprar imóveis em São Paulo, o que pode impactar a rentabilidade do investimento a curto e médio prazo.
Rentabilidade moderada: devido ao alto valor de compra, o retorno percentual sobre o investimento pode ser menor em comparação com outras regiões da cidade.

Conclusão

Investir em imóveis para locação na Zona Oeste de São Paulo pode ser uma decisão acertada, especialmente se o foco for em propriedades com alta demanda, como apartamentos compactos próximos a centros de transporte.

No entanto, é importante avaliar cuidadosamente os custos de aquisição e as expectativas de retorno, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário local.

Conte com o Portal ZO Imóvel para encontrar imóveis para comprar e alugar na Zona Oeste de São Paulo.

Fontes: