A Zona Oeste de São Paulo é a região residencial mais valorizada da cidade. Ou seja, a quantidade de bairros, proporcionalmente, com valorização superior, você só encontrará na ZO.
Por conta desse número positivo, em 2025 o Portal ZO Imóvel realizou uma avaliação detalhada do valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.
Então, abaixo mostraremos tabelas com os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP |
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Bairros | Valor médio do m² |
Pinheiros | R$ 12.143,18 |
Butantã | R$ 7.420,82 |
Santa Cecília | R$ 8.594,11 |
Jardim Paulista | R$ 10.756,57 |
Higienópolis | R$ 9.341,33 |
Pompéia | R$ 9.673,61 |
Bela Vista | R$ 9.129,78 |
Pirituba | R$ 5.767,06 |
Vila Leopoldina | R$ 9.519,49 |
Perdizes | R$ 9.238,85 |
Barra Funda | R$ 9.168,96 |
Jaguaré | R$ 6.541,38 |
Dados Julho 2025 Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na tabela seguinte, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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Bairros | Valor médio do m² |
Perdizes | R$ 10.614,96 |
Pinheiros | R$ 14.977,77 |
Vila Leopoldina | R$ 10.271,74 |
Jardim Paulista | R$ 11.805,51 |
Higienópolis | R$ 10.043,07 |
Barra Funda | R$ 9.624,48 |
Pompéia | R$ 10.299,46 |
Butantã | R$ 7.946,88 |
Vila Romana | R$ 10.616,65 |
Lapa | R$ 9.704,85 |
Jaguaré | R$ 7.625,77 |
Alto da Lapa | R$ 10.287,20 |
Dados Julho 2025 Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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Bairros | Valor médio do m² |
Perdizes | R$ 11.077,67 |
Jardim Paulista | R$ 12.592,58 |
Vila Leopoldina | R$ 10.916,64 |
Higienópolis | R$ 10.566,98 |
Vila Romana | R$ 11.528,47 |
Pinheiros | R$ 13.671,65 |
Alto da Lapa | R$ 10.512,74 |
Vila Madalena | R$ 12.516,83 |
Lapa | R$ 10.367,39 |
Sumaré | R$ 11.110,77 |
Alto de Pinheiros | R$ 13.579,31 |
Água Branca | R$ 12.037,47 |
Dados Julho 2025 Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na quarta tabela mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Oeste - SP |
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Bairros | Valor médio do m² |
Perdizes | R$ 12.048,52 |
Jardim Paulista | R$ 14.371,67 |
Higienópolis | R$ 12.560,23 |
Pinheiros | R$ 13.879,20 |
Santa Cecília | R$ 12.379,40 |
Alto da Lapa | R$ 11.511,64 |
Sumaré | R$ 12.854,12 |
Vila Romana | R$ 13.309,53 |
Vila Madalena | R$ 11.902,01 |
Água Branca | R$ 13.969,50 |
Alto de Pinheiros | R$ 13.688,38 |
Vila Sônia | R$ 6.152,21 |
Dados Julho 2025 Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Porém, analisamos muitas ofertas de alto padrão com mais profundidade, localizamos que a média pode chegar em até R$ 16.000,00 o metro quadrado de muitas unidades de Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Oeste, SP e também outras de 4 Dormitórios com 4, 5, 6 ou mais vagas de garagem acima dos seus 250 metros quadrados construídos com lazer completo.
Já na última tabela, analisamos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste.
Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos 1 dormitórios SEM VAGA de garagem Zona Oeste - SP |
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Bairros | Valor médio do m² |
Pinheiros | R$ 11.981,50 |
Consolação | R$ 10.734,04 |
Jardim Ester | R$ 2.600,00 |
Perdizes | R$ 9.517,03 |
Centro de São Paulo | R$ 8.302,06 |
Bela Vista | R$ 7.221,87 |
Santa Cecília | R$ 6.919,95 |
Bela Vista | R$ 6.750,00 |
Barra Funda | R$ 7.089,91 |
República | R$ 7.199,81 |
Dados Julho 2025 Portal ZO Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Tendo em vista essa valorização de mercado, as Construtoras e Incorporadoras vem lançando muitos Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo com perfil voltado para o padrão médio e alto. Porém, é possível encontrar ofertas mais econômicas, principalmente nas regiões do Butantã e Pirituba.
Nessa avaliação da última tabela acima mostra a mudança radical na construção de unidades de Apartamentos de 1 dormitório e Kitnets SEM VAGAS de garagem.
Isso ocorre devido a alteração no perfil dos compradores, que dia a dia vem deixando de comprar automóveis e buscando maior conforto na estrutura do prédio nas áreas comuns, como:
- Academia Equipada;
- Piscina com raias para treinos;
- Espaço para atendimento ou trabalho comercial;
- Bicicletário;
Entre outras coisas.
Outro ponto que vem valorizando cada vez mais a região, são os Apartamentos Próximos do Metrô na Zona Oeste. Transporte público esse, que tem sido bastante ampliado na região, aproximando dos níveis internacionais das grandes cidades. Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Oeste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
Os bairros na Zona Oeste de São Paulo apresentam uma arquitetura única e moderna. E na hora de escolher um local para morar levam-se em conta alguns fatores como: infraestrutura completa para receber a família, praticidade e qualidade de vida.
No quesito lazer e diversão, a Zona Oeste de São Paulo reúne diversos parques que oferecem áreas verdes integradas com espaços para lazer, cultura, entretenimento, práticas esportivas e contemplação da natureza.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Oeste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Oeste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Oeste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - 27/07/2025
A Zona Oeste de São Paulo é destacada como a região residencial mais valorizada da cidade, com um grande número de bairros com valorização superior. O Portal ZO Imóvel realizou uma avaliação detalhada dos valores médios do metro quadrado de apartamentos à venda na região. Diferentes categorias de imóveis foram analisadas, desde apartamentos com 2 ou 3 dormitórios até unidades de alto padrão. A mudança no perfil dos compradores tem levado a uma construção de apartamentos de 1 dormitório sem vagas de garagem, com foco em estrutura de lazer e serviços compartilhados. Além disso, a proximidade do metrô e a permuta de imóveis são aspectos valorizados na região.