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Atualizado em: 06.jan.2025
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Qual o valor do metro quadrado dos apartamentos na Zona Oeste de São Paulo?

Saiba mais sobre o custo do m² 2025 dos Aptos Zona Oeste

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A Zona Oeste de São Paulo é a região residencial mais valorizada da cidade. Ou seja, a quantidade de bairros, proporcionalmente, com valorização superior, você só encontrará na ZO.

Por conta desse número positivo, em 2025 o Portal ZO Imóvel realizou uma avaliação detalhada do valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Oeste de São Paulo. Vale lembrar que, essa avaliação toma como base as ofertas cadastradas até o ano passado.

Então, abaixo mostraremos tabelas com os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Oeste de São Paulo.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Oeste - SP
Bairros Valor médio do m²
Pinheiros R$ 12.143,18
Butantã R$ 7.420,82
Santa Cecília R$ 8.594,11
Jardim Paulista R$ 10.756,57
Higienópolis R$ 9.341,33
Pompéia R$ 9.673,61
Bela Vista R$ 9.129,78
Pirituba R$ 5.767,06
Vila Leopoldina R$ 9.519,49
Perdizes R$ 9.238,85
Barra Funda R$ 9.168,96
Jaguaré R$ 6.541,38
Dados Julho 2025
Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

 

Na tabela seguinte, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Oeste - SP
Bairros Valor médio do m²
Perdizes R$ 10.614,96
Pinheiros R$ 14.977,77
Vila Leopoldina R$ 10.271,74
Jardim Paulista R$ 11.805,51
Higienópolis R$ 10.043,07
Barra Funda R$ 9.624,48
Pompéia R$ 10.299,46
Butantã R$ 7.946,88
Vila Romana R$ 10.616,65
Lapa R$ 9.704,85
Jaguaré R$ 7.625,77
Alto da Lapa R$ 10.287,20
Dados Julho 2025
Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

 

 

Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Oeste de São Paulo.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Oeste - SP
Bairros Valor médio do m²
Perdizes R$ 11.077,67
Jardim Paulista R$ 12.592,58
Vila Leopoldina R$ 10.916,64
Higienópolis R$ 10.566,98
Vila Romana R$ 11.528,47
Pinheiros R$ 13.671,65
Alto da Lapa R$ 10.512,74
Vila Madalena R$ 12.516,83
Lapa R$ 10.367,39
Sumaré R$ 11.110,77
Alto de Pinheiros R$ 13.579,31
Água Branca R$ 12.037,47
Dados Julho 2025
Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

 

Na quarta tabela mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda de Alto Padrão na Zona Oeste de São Paulo.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Oeste - SP
Bairros Valor médio do m²
Perdizes R$ 12.048,52
Jardim Paulista R$ 14.371,67
Higienópolis R$ 12.560,23
Pinheiros R$ 13.879,20
Santa Cecília R$ 12.379,40
Alto da Lapa R$ 11.511,64
Sumaré R$ 12.854,12
Vila Romana R$ 13.309,53
Vila Madalena R$ 11.902,01
Água Branca R$ 13.969,50
Alto de Pinheiros R$ 13.688,38
Vila Sônia R$ 6.152,21
Dados Julho 2025
Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

 

Porém, analisamos muitas ofertas de alto padrão com mais profundidade, localizamos que a média pode chegar em até R$ 16.000,00 o metro quadrado de muitas unidades de Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Oeste, SP e também outras de 4 Dormitórios com 4, 5, 6 ou mais vagas de garagem acima dos seus 250 metros quadrados construídos com lazer completo.

Já na última tabela, analisamos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de 1 Dormitório ou Kitnets na Zona Oeste.

 

Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos 1 dormitórios
SEM VAGA de garagem
Zona Oeste - SP
Bairros Valor médio do m²
Pinheiros R$ 11.981,50
Consolação R$ 10.734,04
Jardim Ester R$ 2.600,00
Perdizes R$ 9.517,03
Centro de São Paulo R$ 8.302,06
Bela Vista R$ 7.221,87
Santa Cecília R$ 6.919,95
Bela Vista R$ 6.750,00
Barra Funda R$ 7.089,91
República R$ 7.199,81
Dados Julho 2025
Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.


 

Tendo em vista essa valorização de mercado, as Construtoras e Incorporadoras vem lançando muitos Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo com perfil voltado para o padrão médio e alto. Porém, é possível encontrar ofertas mais econômicas, principalmente nas regiões do Butantã e Pirituba.

Nessa avaliação da última tabela acima mostra a mudança radical na construção de unidades de Apartamentos de 1 dormitório e Kitnets SEM VAGAS de garagem.

Isso ocorre devido a alteração no perfil dos compradores, que dia a dia vem deixando de comprar automóveis e buscando maior conforto na estrutura do prédio nas áreas comuns, como: 
 

- Academia Equipada;
- Piscina com raias para treinos;
- Espaço para atendimento ou trabalho comercial;
- Bicicletário;

Entre outras coisas.
 

Outro ponto que vem valorizando cada vez mais a região, são os Apartamentos Próximos do Metrô na Zona Oeste. Transporte público esse, que tem sido bastante ampliado na região, aproximando dos níveis internacionais das grandes cidades. Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Oeste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Os bairros na Zona Oeste de São Paulo apresentam uma arquitetura única e moderna. E na hora de escolher um local para morar levam-se em conta alguns fatores como: infraestrutura completa para receber a família, praticidade e qualidade de vida.

No quesito lazer e diversão, a Zona Oeste de São Paulo reúne diversos parques que oferecem áreas verdes integradas com espaços para lazer, cultura, entretenimento, práticas esportivas e contemplação da natureza.


Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Oeste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
 


E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Oeste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo: 
 


Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Oeste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZO Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 

Fonte: Banco de dados do Portal ZO Imóvel - 27/07/2025

Resumo do texto:

A Zona Oeste de São Paulo é destacada como a região residencial mais valorizada da cidade, com um grande número de bairros com valorização superior. O Portal ZO Imóvel realizou uma avaliação detalhada dos valores médios do metro quadrado de apartamentos à venda na região. Diferentes categorias de imóveis foram analisadas, desde apartamentos com 2 ou 3 dormitórios até unidades de alto padrão. A mudança no perfil dos compradores tem levado a uma construção de apartamentos de 1 dormitório sem vagas de garagem, com foco em estrutura de lazer e serviços compartilhados. Além disso, a proximidade do metrô e a permuta de imóveis são aspectos valorizados na região.

Fonte:
ZO Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Oeste de São Paulo
www.zoimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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