Imóveis na Rua Albuquerque Lins à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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Imagem: Galpão / Salão para Venda, Santa Cecília

- quarto

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2 vagas

288 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Doutor Albuquerque Lins

R$ 1.249.000

- quarto

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2 vagas

288 m²

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- quarto

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2 vagas

288 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Doutor Albuquerque Lins, 288

R$ 1.249.000

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2 vagas

288 m²

O galpão/depósito/armazém está localizado no bairro santa cecília com 288 metros quadrados e 2 banheiros galpão à venda para investidor, na melhor loca...

Imagem: Apartamento para Venda, Barra Funda

2 quartos

1 suíte

1 vaga

62 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 691.489

2 quartos

1 suíte

1 vaga

62 m²

Apartamento 100% mobiliado com móveis planejados + sacada envidraçada.

Imagem: Sala Comercial para Alugar, Barra Funda

- quarto

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11 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.700

- quarto

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11 m²

Comercial/industrial para alugar em barra funda. belíssima sala comercial. com boa distribuição interna, o imóvel proporciona bem-estar a quem irá trabalhar...

Imagem Apartamento para Venda, Bom Retiro

1 quarto

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78 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 295.000

1 quarto

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78 m²

Apartamento de 78m² no bom retiro! descubra este imóvel em uma localização privilegiada, com fácil acesso à academia smart fit e às estações armê...

Imagem: Apartamento para Venda, Consolação

3 quartos

1 suíte

2 vagas

79 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Caio Prado

R$ 1.382.978

3 quartos

1 suíte

2 vagas

79 m²

Belo apartamento com vista para o parque e varanda. condominio repleto de lazer.

1 quarto

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33 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 260.638

1 quarto

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33 m²

Apartamento na barra funda com 33 m², composto por 1 dormitório, sala de estar, sala de jantar, cozinha e banheiro. **sem vaga de garagem.** entregue e...

Imagem: Apartamento para Alugar, Barra Funda

1 quarto

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33 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Cônego Vicente Miguel Marino

R$ 1.300

Condomínio: R$ 370

1 quarto

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33 m²

Apartamento na barra funda com 33 m², composto por 1 dormitório, sala de estar, sala de jantar, cozinha e banheiro. sem vaga de garagem. entregue em no...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

65 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.700

Condomínio: R$ 1.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

65 m²

Apartamento 65m² para locação no bairro barra funda. recentemente reformado. conta com closet, espelhos, varanda, aquecimento a gás, fechadura eletrônica e...

Imagem: Apartamento para Alugar, Consolação

1 quarto

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47 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 2.100

Condomínio: R$ 738

1 quarto

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47 m²

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1 quarto

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1 vaga

45 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 2.800

Condomínio: R$ 840

1 quarto

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1 vaga

45 m²

Apartamento no bairro consolação, ótima distribuição interna, ambientes arejados, amplos, iluminados, com pisos frio, armários planejados, acabamento intern...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.270.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, varanda, cozinha com armários planejados, área de serviço, banheiro social, 2 vagas de ...

1 quarto

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52 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.200

Condomínio: R$ 529

1 quarto

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52 m²

Apartamento para alugar em sé. apartamento com piso frio em todos os cômodos. região central, próximo viaduto santa ifigênia, metro são bento, fácil acesso ...

2 quartos

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1 vaga

50 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.600

Condomínio: R$ 1.200

2 quartos

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1 vaga

50 m²

Apartamento para alugar em consolação. apartamento em estado de novo, pronto para morar, todo em piso frio, sala com uma boa varanda, cozinha americana, rep...

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13 m²

Zona Oeste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.700

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13 m²

Comercial/industrial para alugar em barra funda. belíssima sala comercial. com boa distribuição interna, o imóvel proporciona bem-estar a quem irá trabalhar...

2 quartos

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77 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Brigadeiro Galvão, 555

R$ 463.000

2 quartos

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1 vaga

77 m²

Apartamento de 77 m2 andar médio, face norte. possui 2 dormitórios amplos, 2 wc's, sala 2 ambientes com sacada, cozinha com janela, área de serviço e 1 vaga...

2 quartos

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195 m²

Zona Oeste - São Paulo

Rua Adoração, 71

R$ 560.000

2 quartos

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195 m²

Casa de vila de 195 m2. no andar superior, 2 dormitórios e 1 banheiro, no andar inferior, sala, cozinha ampla com planejados, lavanderia, 1 quarto e 1 banhe...

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Nas vizinhanças da Igreja de Santa Cecília muita coisa pode acontecer. O fervilhar dos bares, o trânsito da cidade sempre congestionado, ter tudo perto e a facilidade e estrutura de um bairro moderno, mas, ao mesmo tempo, decadente. Estar perto de tudo, do agito e da tranquilidade. Afinal, Santa Cecília é o Centro da cidade ou apenas um bairro? Essa não é uma questão de fácil resposta, pois é positiva para ambos os lados.

O bairro de Santa Cecília fica administrativamente no Centro, mas entendemos, aqui no portal, como zona oeste. Está perto de Higienópolis e da Luz, tanto que se confunde com os dois. Mas é um bairro charmoso e tradicional, tanto que se desenvolveu a partir da igreja, como muitas cidades brasileiras e bairros da capital. Morar nele faz com que o carro seja item supérfluo, dispensável, pois tudo está à mão. Comércio, bancos, cinemas, mercados, bares, restaurantes, hospitais, escolas, universidades, museus, feira noturna, transporte público para todas as direções, prédios comerciais e residenciais. Enfim, tudo.

O bairro, no passado, era de moradores ricos, muitos que vinham ou foram até Higienópolis. Tanto que os casarões convivem perfeitamente com os prédios modernos. Muitos desses casarões já fazem parte da história da cidade e foram tombados, outros tantos estão deteriorados. Também não se pode "tapar o sol com a peneira", pois o bairro tem alto índice de criminalidade e prostituição, sendo reduto de travestis e michês. Até em razão disso, não é muito valorizado.

Miscigenação é um dos sinônimos do bairro. Outro é compreensão. No bairro convivem desde moradores de rua até madames, além das mais variadas religiões. E quem convive com isso ama essa mistura boa.

O bairro foi um dos primeiros loteamentos de alto padrão da cidade, que teve nos antigos barões, fazendeiros do café, seus primeiros moradores. Daí, o grande número de casarões e prédios antigos, como a própria Santa Casa de Misericórdia. A localização, desde aquela época, segunda metade do século 19, e os espaçosos terrenos do loteamento eram ideais para esses primeiros moradores e suas mansões.

Também fazem parte dele a área denominada como Cracolândia e a Favela do Moinho, uma das poucas que ainda restam na região central da cidade. Além disso, seus prédios foram, aos poucos, decaindo e desvalorizando com o Minhocão, tornando-se produto muito interessante para quem quer comprar ou alugar.

Muitos desses antigos prédios passam por reforma e retrofit. Da mesma forma, há lançamentos interessantes, como prédios de apartamentos pequenos de até 60 m2, de um ou dois quartos compactos. O mercado entende que era possível uma nova experiência: prédios sem garagem - como no Largo do Arouche ou mais próximo à Amaral Gurgel. O novo Plano Diretor da cidade também favorecerá o lançamento de empreendimentos com essas características.

Essas mudanças podem fazer com que a atratividade do bairro volte. Fenômeno que foi percebido a partir das décadas de 1970 e 1980, quando a classe média começou a sair da Santa Cecília. Motivou essa saída à falta de garagens e áreas de lazer dos prédios antigos, o que fez com que famílias de renda mais modesta passassem a ser maioria no bairro e começa a perceber novo perfil de moradores.

Em uma área de quase quatro quilômetros quadrados se espalham mais de 83 mil moradores, a 70ª maior população entre os bairros da capital. Seus moradores têm renda média de R$ 2,5 mil. Conta com IDH (Ìndice de Desenvolvimento Humano - medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") considerado muito elevado, de 0,930, o 17º da cidade.

Como dito, a reforma de prédios antigos tem sido um nicho interessante para o mercado e atração para novos moradores. A proximidade com Higienópolis e a infraestrutura têm feito com que a classe média comece a ver a Santa Cecília como opção. Além disso, há uma parte da Santa Cecília mais dirigida à classe media alta. Trata-se da região próxima à Alameda Barros, com alguns poucos casarões e edifícios residenciais de porte, muitos com garagem.

Recentemente, novo fenômeno fez com que Santa Cecília mostrasse um lado atraente ao mercado. Alguns de seus imóveis, bares e restaurantes transformaram-se em espaços da moda, atraindo jovens em busca de novidades, seja na gastronomia, seja nas artes. Segundo urbanistas, esses novos agentes de transformação trazem duas tendências ao bairro: a redescoberta do Centro, com imóveis a preços acessíveis e boa estrutura de transporte e de serviços e o maior uso de espaços públicos centrais. Tendência que deve ser ainda maior com a mudança na Legislação Municipal e o Novo Plano Diretor.

De acordo com dados do Portal ZO Imóvel, em vendas, Santa Cecília é o 14º bairro mais procurado na região e ocupa o 12º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o oitavo bairro em procura e 14º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor C", como Aeroporto, Água Branca, Butantã, Cambuci, Jardim Bonfiglioli, Mooca, Vila Leopoldina, Tatuapé, entre outros.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.

Imóveis na Rua Albuquerque Lins à venda ou para alugar, Zona Oeste de São Paulo

Santa Cecília, Zona Oeste

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Rua Doutor Albuquerque Lins

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Rua Doutor Albuquerque Lins, 288

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Santa Cecília, um bairro eclético por natureza