Galpão / Salão à Venda, Vila Madalena, 180 m² por R$ 3.150.000,00

Descrição do Imóvel

Incrustado no efervescente polo criativo da Vila Madalena, este galpão de 180 m² de área construída sobre um terreno de 150 m², edificado em 1970, oferece ao investidor uma combinação rara de solidez patrimonial e retorno imediato. Atualmente ocupado por concessionária da renomada OXXO, o imóvel conta com contrato de locação de longo prazo oito anos garantidos com renda mensal de R$ 13.000,00 assegurando previsibilidade financeira desde o primeiro dia. Posicionado em perímetro de Zona de Uso ZM-20007, permite ocupação versátil, seja para armazenagem especializada ou pequenas operações industriais. Localizado na região Sul de São Paulo, a poucos passos de bares culturais, galerias de arte e uma malha de transporte público eficiente, facilita o acesso a colaboradores e fornecedores, além de valorizar gradativamente o entorno. O IPTU anual de R$ 10.247,30 reflete a infraestrutura urbana consolidada, com escolas, supermercados e serviços de logística a distâncias reduzidas. Pensado para investidores que buscam segurança e potencial de valorização, este galpão une estrutura clássica e vocação estratégica. Agende sua visita e venha descobrir como este imóvel pode integrar e turbinar seu portfólio de ativos com rendimento sólido.